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Das Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Rümmelsheim! Diese
umfangreich sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung auf drei Etagen und lädt zum Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ein.
Auf einer Wohnfläche von 95 m² inklusive Anbau/Wintergarten verteilen sich vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienzuhause, Rückzugsort für Paare oder als clevere Kapitalanlage. Hochwertiges Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes und zeitloses Ambiente, während der Kamin für behagliche Abende sorgt und eine besondere Wohlatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich.
Das Erdgeschoss stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1900. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude erweitert, sodass die beiden oberen Etagen hinzugefügt wurden. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Optimierung gelegt. So wurde die komplette Fassade gedämmt, und auch das Dach wurde von innen fachgerecht gedämmt, um eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.
Das 280 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen grünen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller runden das praktische Raumangebot ideal ab.
Im Zuge der umfassenden Sanierung 2025 wurden zahlreiche technische und energetische Maßnahmen auf höchstem Niveau umgesetzt:
• Neue moderne Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Neuer effizienter Warmwasserspeicher
• Neue Heizungsrohre und neue Heizkörper
• Digitale Heizungssteuerung über Wanddisplay oder WLAN-App
• Neue Dachdämmung (Innendämmung)
• Neuer Stromkasten mit neuen Sicherungen
• Neuer Stromzähler sowie neuer Wasserzähler
Dank der modernen Wärmepumpe in Kombination mit dem eigenen Stromanschluss profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Heizsystem – ideal für alle, die nachhaltig und kosteneffizient wohnen möchten. Die digitale Steuerung der Heizung sorgt dabei für maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objektnummer
5128323
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Rümmelsheim
-
Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 274 m²
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Wohnfläche
ca. 95 m²
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Terrassenfläche
ca. 35 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
60,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
60,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion
• Digital steuerbare Heizungsanlage über Wanddisplay oder WLAN App
• Neuer Warmwasserspeicher
• Neue Heizungsrohre
• Neue Heizkörper
• Neue Dachdämmung
• Neuer Stromkasten
• Neue Sicherungen
• Neuer Stromzähler
• Neuer Wasserzähler
• Kaminofen im Wohnbereich
• Terrasse ca. 35 m²
• Garten
• Stellplatz
• Werkstatt auf dem Grundstück
• Mehrere Nebengebäude als Abstellfläche oder Hobbyraum
• Ruhige Wohnlage
Sonstige Informationen
Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.
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