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Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Sobernheim vereint gleich mehrere attraktive Investitionsmöglichkeiten auf einem Gesamtgrundstück von 867 m², aufgeteilt auf drei separate Grundstücke mit 274 m², 356 m² und 237 m² Fläche.
Das großzügige Hauptobjekt erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 3 Bäder. Eine vollständige Einbauküche, ein Kaminofen sowie eine Klimaanlage sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Der Keller und ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab.
Das Hauptobjekt ist derzeit vermietet und generiert eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von 17.616 Euro, was eine solide Ausgangsbasis für Ihr Investment darstellt.
Aufteilung im Hauptobjekt:
EG : Wirtschaft 100m²
1.OG: 1x 70 m² , 1x 40 m²
2.OG 1x60 m²
Besonders reizvoll für Kapitalanleger ist das angrenzende Nebenobjekt, welches sich aktuell im Leerstand befindet und nach erfolgter Sanierung zusätzliche vermietbare Wohnfläche bietet. Beide Objekte sind sanierungsbedürftig und laden dazu ein, mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.
Die großzügigen Freiflächen im hinteren und seitlichen Bereich des Grundstücks eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven: Die Grundstücke gelten als bebauungsfähig und bieten damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine weitere Bebauung oder Nachverdichtung.
Wer ein Objekt mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine selten am Markt verfügbare Gelegenheit in der Kurstadt Bad Sobernheim.
Objektdaten
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Objektnummer
5726672
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Objektart
Haus
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Ort
Bad Sobernheim
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Baujahr
1900
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Verfügbar ab
Sofort
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
10 km
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 867 m²
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Wohnfläche
ca. 340 m²
Preise
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Kaufpreis
350.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ Wirtschaft im Erdgeschoss
+ Keller
+ Lagerräume
+ Freifläche
+ 7 Zimmer im Hauptobjekt
+ 3 Badezimmer im Hauptobjekt
+ 3 Grundstücke mit insgesamt 867 m²
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.
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