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Das Objekt
# Attraktives Immobilienpaket in Winzenheim bei Bad Kreuznach
## Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem 655 m² großen Grundstück
Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen voll vermieteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Beide Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von **52.617 €**.
## Haus 1
Das im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **7 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **354 m²**.
**Aufteilung**
* 5 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m²
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 42 m²
**Ausstattung und Modernisierungen**
* Dach und zweifach verglaste Fenster im Jahr 2016 erneuert
* Ölheizung Baujahr ca. 2018
* 4 Balkone
* 7 Stellplätze
* 12 Zimmer
* 7 Badezimmer
* 4 Etagen
* Gartenfläche
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **30.605 €**.
Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Wasserleitungen sowie der Elektroinstallation. Dadurch bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial.
## Haus 2
Das ebenfalls im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **4 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **210 m²**.
**Aufteilung**
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 75 m²
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 30 m²
**Bereits durchgeführte Modernisierungen**
* Fenster und Haustür im Jahr 2020 erneuert
* Gasheizung Baujahr 2025
* Wasser sowie Zu und Abwasserleitungen im Jahr 2024 erneuert, ausgenommen Keller
* Erdgeschosswohnung mit 75 m² im Jahr 2025 vollständig saniert
* Zwei Wohnungen mit modernisierten Bädern
* Dachgeschosswohnung mit Badewanne
**Weitere Merkmale**
* 3 Garagen, davon 2 separat vermietet und 1 einer Wohnung zugeordnet
* 8 Zimmer
* 4 Badezimmer
* 3 Etagen
* 2 Balkone
* Terrasse
* Gartenfläche
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **22.012 €**.
## Eckdaten auf einen Blick
* Grundstücksfläche: 655 m²
* Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
* Insgesamt 11 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche: 544 m²
* 20 Zimmer
* 11 Badezimmer
* 7 Stellplätze
* 3 Garagen
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: **52.617 €**
Dieses Immobilienpaket überzeugt durch eine solide Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Ausbau der Ertragskraft durch mögliche Mietanpassungen und dem attraktiven Standort in Winzenheim bei Bad Kreuznach macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Kapitalanlage für Investoren.
Objektdaten
-
Objektnummer
5736118
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bad Kreuznach
-
Baujahr
1961
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
-
Zimmer
20
-
Badezimmer
11
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 655 m²
-
Wohnfläche
ca. 544 m²
Preise
-
Kaufpreis
990.000 €
-
Außenprovision
5,95 %
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung Haus 1
7 Wohneinheiten
ca. 354 m² Wohnfläche
12 Zimmer
7 Badezimmer
4 Balkone
7 Stellplätze
Garten
Keller
4 Etagen
Dach 2016 erneuert
Zweifach verglaste Fenster (2016)
Ölheizung Baujahr ca. 2011
Ausstattung Haus 2
4 Wohneinheiten
ca. 210 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4 Badezimmer
2 Balkone
1 Terrasse
3 Garagen
Garten
Keller
3 Etagen
Dreifach verglaste Fenster (2020)
Neue Haustür (2020)
Gasheizung Baujahr 2025
Erdgeschosswohnung 2025 vollständig saniert
Wasser sowie Zu und Abwasserleitungen 2024 erneuert (außer Keller)
Zwei modernisierte Badezimmer
Sonstige Informationen
Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.
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