Haus zu kaufen in Nohfelden

Das Objekt

Attraktive Investmentimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial – nur ca. 10 Gehminuten vom Bostalsee entfernt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine besonders interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage und erheblichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ob als klassische Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investment für die professionelle Ferien- und Kurzzeitvermietung – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie individuell an die eigenen Anlageziele anzupassen.

Bereits heute laufende Mieteinnahmen

Aktuell generiert das Objekt insgesamt 3.415 € monatliche Kaltmiete, entsprechend 40.980 € jährlicher Kaltmiete.

Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar:

* ca. 70 m² Maisonette-Wohnung: 465 € Kaltmiete/Monat
* ca. 90 m² Wohnung: 405 € Kaltmiete/Monat
* ca. 350 m² großzügige Wohnung: aktuell 2.500 € Kaltmiete/Monat

Damit ist bereits heute ein laufender Cashflow aus Vermietung vorhanden.

Das besondere Potenzial: ca. 350 m² hochwertig modernisierte Einheit

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige ca. 350 m² große Wohnung, die sich in einem hochwertig modernisierten und sehr gepflegten Zustand befindet und derzeit vollständig möbliert genutzt wird.

Die Einheit wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich für die Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb sowie zur Vermietung an Unternehmen genutzt. Damit bestehen interessante Anknüpfungspunkte für Käufer, die neben der klassischen Wohnraumvermietung gezielt auf Kurzzeit-, Ferien- oder Businessvermietung setzen möchten.

Die Lage spielt hierbei eine entscheidende Rolle: Der Bostalsee ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die touristische Attraktivität der Region und die damit verbundene Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Ferienraum schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gut nutzbare Grundrissgestaltung der 350-m²-Einheit. Je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten lässt sich das vorhandene Raumangebot perspektivisch auch in mehrere separate Wohneinheiten bzw. Nutzungseinheiten aufteilen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung des Vermietungskonzepts.

Interessant für Kapitalanleger, Ferienvermieter und Eigennutzer

Die Immobilie spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an:

Für klassische Immobilieninvestoren:
Die Immobilie verfügt bereits über einen bestehenden Miet-Cashflow von 40.980 € Kaltmiete pro Jahr. Gleichzeitig bietet insbesondere die große Einheit Möglichkeiten, das bestehende Vermietungskonzept weiterzuentwickeln.

Für Betreiber von Ferienwohnungen oder Business-Apartments:
Die bereits erprobte Nutzung der 350-m²-Einheit als Ferien- und Unternehmensunterkunft sowie die Nähe zum Bostalsee bieten eine interessante Ausgangslage für ein professionelles Kurzzeitvermietungskonzept.

Für Eigennutzer:
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar. Je nach persönlichem Bedarf könnte beispielsweise ein Teil der Immobilie selbst genutzt und die übrigen Einheiten vermietet werden. So lässt sich der eigene Wohnbedarf mit laufenden Mieteinnahmen verbinden.

Unterschiedliche Einheiten – unterschiedliche Möglichkeiten

Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich ebenfalls in einem sehr guten, modernisierten Zustand und stellt eine attraktive Ergänzung zum Gesamtobjekt dar.

Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich in einem eher klassischen Zustand. Sie ist jedoch nicht akut bzw. dringend sanierungsbedürftig und bietet dadurch langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gegebenenfalls Wertsteigerung.

Insgesamt entsteht damit ein Immobilienangebot, bei dem Bestand, laufende Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander kombiniert werden.

Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt nicht ausschließlich unter dem Gesichtspunkt der heutigen Mieteinnahmen zu betrachten. Vielmehr bietet es die Chance, ein bestehendes Investment weiterzuentwickeln und das vorhandene Flächenpotenzial optimal zu nutzen.

Die Kombination aus:

✓ ca. 510 m² Wohnfläche
✓ aktuell 3.415 € monatliche Kaltmiete
✓ 40.980 € jährliche Kaltmiete
✓ ca. 350 m² hochwertig modernisierte und möblierte Einheit
✓ bereits erprobte Ferien- und Businessvermietung
✓ ca. 10 Gehminuten zum Bostalsee
✓ attraktiver touristischer Standort
✓ Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung der großen Einheit
✓ Potenzial für Eigennutzung und/oder unterschiedliche Vermietungsmodelle

macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Investmentmöglichkeit am Bostalsee.

Ob langfristige Vermietung, Ferienvermietung, Businessvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination verschiedener Konzepte – die Immobilie bietet die nötige Flexibilität, um unterschiedliche Strategien umzusetzen.

Für Kapitalanleger, Unternehmer im Bereich Ferienvermietung und Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits ertragbringende Immobilie mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben.