Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Offenbach-Bürgel
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und besteht aus einem Hauptgebäude mit drei Wohnungen sowie einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226 m² auf einem ca. 201 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes verfügen jeweils über ca. 62 m² und einen identischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Nebengebäude bietet ca. 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Insgesamt umfasst das Haus elf Zimmer. Alle Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind normal ausgestattet und weisen aktuell keinen Renovierungsbedarf auf. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Vinyl und Fliesen. 2023 wurden sowohl die Gaszentralheizungen im Haupt- und Nebengebäude als auch 27 zweifach verglaste Fenster erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
Im Keller stehen den Mietern separate Lagerflächen sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit für jeweils 850 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle Nettokaltmiete von insgesamt 1.700 € monatlich beziehungsweise 20.400 € jährlich. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Nebengebäude stehen leer und sind sofort vermietbar. Bei vollständiger Vermietung wird eine Nettokaltmiete von insgesamt 3.100 € monatlich beziehungsweise 37.200 € jährlich angestrebt.
Objektdaten
-
Objektnummer
6322395
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Offenbach am Main
-
Baujahr
1900
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
-
Zimmer
11
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 201 m²
-
Wohnfläche
ca. 226 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 226 m²
Preise
-
Kaufpreis
780.000 €
-
Kaufpreis pro m²
3.451,33 €
-
Kaufpreis pro m²
3.451,33 €
-
Jahresmiete ist
20.400 €
-
Jahresmiete soll
37.200 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche und 11 Zimmern
• Hauptgebäude mit drei Wohnungen à ca. 62 m²
• Nebengebäude mit einer Wohnung von ca. 40 m²
• Gaszentralheizungen in beiden Gebäuden 2023 erneuert
• Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
• 27 zweifach verglaste Fenster 2023 erneuert
• Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen
• Sämtliche Badezimmer mit Dusche
• Keller mit Lagerflächen für die Mieter sowie Abstellraum
• Gepflegter Zustand, nach Eigentümerangaben aktuell kein Renovierungsbedarf in den Wohnungen
Sonstige Informationen
Rechtliche Hinweise und Kontakt
Haftungsausschluss
Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.
Kontaktanfrage und Datenschutz
Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Ihr Vor- und Nachname, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Diese Angaben ermöglichen uns eine reibungslose Kommunikation und die Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Interesse an dieser Immobilie?
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienvorhabens kompetent und zuverlässig zu begleiten.
Urheberrecht und Nutzungsrechte
Sämtliche im Exposé enthaltenen Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien, Bildmaterial, Grundrisse, Visualisierungen, grafische Darstellungen sowie sonstige Objektunterlagen, sind urheberrechtlich geschützt. Die jeweiligen Rechte liegen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Aureum Immobilien oder den jeweiligen Rechteinhabern.
Eine Vervielfältigung, Bearbeitung, Veröffentlichung, Verbreitung, Weitergabe an Dritte oder sonstige Nutzung der Inhalte – auch auszugsweise – ist ohne vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Aureum Immobilien beziehungsweise der jeweiligen Rechteinhaber nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht. Dies gilt insbesondere für die Verwendung in anderen Medien, auf Internetplattformen, in Verkaufsanzeigen oder in eigenen Werbematerialien.
Die bereitgestellten Exposé-Unterlagen und das darin enthaltene Bildmaterial dürfen ausschließlich im Rahmen der jeweiligen Immobilienanfrage und zur persönlichen Information über das angebotene Objekt verwendet werden. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung der jeweils berechtigten Rechteinhaber.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 6322395 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen