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Das Objekt
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1940 bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück verteilen sich rund 770 m² Wohn- und Nutzfläche auf das Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Vollkeller.
Das Objekt umfasst drei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Café-Bäckerei, die bereits seit rund 20 Jahren am Standort ansässig ist. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten sind seit etwa sechs Jahren vermietet. Auch sämtliche Wohnungen sind seit mehr als drei Jahren vermietet. Zwei Wohnungen im 4. Obergeschoss wurden 2019 umfassend saniert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit rund 5.420 Euro, davon entfallen ca. 3.820 Euro auf die Gewerbe- und ca. 1.600 Euro auf die Wohnflächen. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von etwa 65.040 Euro. Neben den bestehenden Einnahmen bietet das Objekt Mietanpassungspotenzial und Möglichkeiten zur langfristigen Ertragsoptimierung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Sechs zugehörige Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist ab sofort zum Erwerb verfügbar.
Objektdaten
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Objektnummer
202630
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Kirn
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Baujahr
1940
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
30 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 264 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 770 m²
Preise
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Kaufpreis
890.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.155,84 €
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Kaufpreis pro m²
1.155,84 €
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Jahresmiete ist
65.040 €
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Jahresmiete soll
71.040 €
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Außenprovision
5.95 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* 6 Stellplätze
* 5 Etagen
* Keller
* 3 Gewerbeeinheiten
* Zentralheizung
* 3 Wohneinheiten
Sonstige Informationen
Rechtliche Hinweise und Kontakt
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